買房或裝修前，一定要先搞清楚房屋原始結構圖，這就像房子的身分證一樣重要。很多台灣人常常忽略這點，等到要打牆或改格局時才發現問題，結果不是被建商唬弄就是被裝潢師傅加價。今天就來跟大家聊聊這個超級實用的東西，讓你買房裝修不吃虧。

房屋原始結構圖通常會標示這些重要資訊：

記得我朋友去年在台北買中古屋，就是沒看結構圖直接裝潢，結果師傅一鑽下去就噴水，原來打到埋在牆裡的水管。後來才知道前屋主亂改管線，光修繕就多花了十幾萬，真的超嘔！所以現在我都會提醒身邊的人，不管是買預售屋、中古屋，甚至租房子要裝修，第一件事就是跟建商或前屋主要結構圖來看。

有些建商會把結構圖放在謄本附件裡，但很多老房子可能早就遺失了。這時候可以到各縣市政府的建管處申請「竣工圖」，雖然要花點小錢但很值得。另外現在很多新建案都有提供電子檔，存在手機裡隨時都能查看超方便。特別要注意的是，有些黑心裝潢公司會跟你說「不用看那個啦，我們經驗豐富」，這種話聽聽就好，該要的圖面一定要拿到手才放心啊！

什麼是房屋原始結構圖？3分鐘帶你快速瞭解

買房或裝潢時常聽到「原始結構圖」，但你真的知道它是什麼嗎？簡單來說，這就像房子的「身分證」，記錄著建築最原始的樣貌。不管是想打掉牆壁還是變更格局，沒先看過這張圖就動工，很可能會踩到地雷喔！

原始結構圖通常會包含這些重要資訊：

很多人在裝修時會忽略這張圖，結果敲完牆才發現打到主結構樑，或是把浴室管道間封死，最後不僅要花更多錢補救，還可能被管委會開罰。尤其現在新成屋的結構越來越複雜，像是一些開放式格局其實藏著隱形樑柱，光用肉眼根本看不出來。

建議大家在裝修前一定要向建商或前屋主索取原始結構圖，如果是中古屋找不到圖面，也可以花點小錢請專業人士來現場勘查。畢竟房子是要住長久的，與其事後後悔，不如一開始就搞清楚哪些地方能動、哪些千萬碰不得。現在有些建商還會提供3D版的結構圖，用手機掃QR code就能看到立體模型，對裝修規劃真的方便很多！

為什麼買房前一定要看原始結構圖？內行人告訴你，這可是避開買房陷阱的超重要步驟！很多人看房都只在乎裝潢美不美、採光好不好，卻忽略了藏在牆壁後面的結構問題。今天就來跟大家分享，原始結構圖到底能看出哪些眉角，讓你買房不吃虧。

首先，原始結構圖會清楚標示出房子的「承重牆」位置。這超級重要！因為有些屋主為了讓空間看起來更大，會偷偷把承重牆打掉，這可是會影響整棟樓的安全。我朋友之前就遇到這種狀況，交屋後才發現客廳的牆被動過手腳，最後只好花大錢重新補強。從結構圖上可以清楚看到哪些牆是絕對不能動的，避免買到違規改建的危險住宅。

另外，結構圖也能看出管線的原始配置。很多中古屋的漏水問題，其實都是因為管線被亂改造成的。特別是浴室和廚房的位置，如果跟原始設計差太多，很容易出現排水不順或滲水的狀況。建議大家可以對照一下現況和結構圖，看看管線有沒有被亂移位。

最後分享一個簡單的對照表，幫大家快速看懂結構圖的重點：

看房時記得跟房仲或屋主要原始結構圖來看，如果對方支支吾吾不願意提供，那就要特別小心了！畢竟買房是人生大事，多花點時間確認這些細節，才能住得安心又舒服。下次看房時，別忘了把這篇拿出來複習一下喔～

如何申請調閲房屋原始結構圖？完整步驟教學

最近很多朋友在裝修或買房時，都會遇到需要調閲房屋原始結構圖的情況。這份圖面真的超級重要，可以讓你清楚知道哪些是承重牆、管線怎麼走，避免裝修時打到不該打的牆面。今天就來跟大家分享實際申請的完整流程，幫你省下到處問人的時間！

首先要知道，不同類型的房子申請管道也不太一樣。如果是公寓大廈，通常建商或管委會都會留存一份；如果是透天厝或老房子，就要到當地政府的建管單位申請。建議先確認自家房屋的類型，才不會白跑一趟喔！

實際跑流程時，建議先打電話到相關單位確認最新規定。像台北市現在已經可以線上申請了，但新北市部分區域還是要臨櫃辦理。記得帶齊證件影本，最好多印幾份備用，有時候承辦人員會要求補件。如果是要裝修用的，建議連同水電配置圖一起申請，這樣師傅施工時會更方便。

費用部分也要注意，政府單位通常會收規費，大概幾百塊不等。有些老社區的管委會可能會收取影印費，這些都是合理範圍內的支出。特別提醒大家，如果房子是繼承或轉手多次的，可能要先到地政事務所調閱歷次變更紀錄，這樣申請時才不會被退件喔！