開店做生意最頭痛的就是「選址分析」，選對地點等於成功一半！今天就跟大家分享幾個超實用的選址技巧，讓你在台灣開店不用再碰運氣，直接命中黃金地段。

首先一定要觀察人潮動線，不是人多就好喔！要分清楚是「經過人潮」還是「停留人潮」。像捷運出口雖然人來人往，但大家趕著上下班根本不會停下來消費。這邊幫大家整理幾個重點觀察指標：

再來就是租金成本評估，很多新手會犯的錯就是看到人潮就衝動簽約。建議用「坪效」來計算，把預估營業額除以坪數，至少要能cover租金3倍以上才划算。例如一個月租金5萬的店面，預估月營業額最好能達到15萬以上。

交通便利性也是關鍵，現在大家都習慣用Google Maps找路，所以要注意店面在導航上好不好找。最好選在主要道路旁，有明顯地標更好。如果是巷內店面，至少要離大馬路30公尺內，太深的話客人根本找不到。

最後要提醒大家注意「鄰避設施」，像是變電箱、垃圾場、廟宇這些雖然不影響生意，但會讓客人觀感不好。特別是做餐飲的，如果隔壁是機車行或修車廠，油煙味可能會趕跑客人喔！

開店前必看！5個選址分析的重點技巧，這可是決定你生意成敗的關鍵第一步啊！很多新手老闆常常只顧著裝潢跟產品，結果店開下去才發現根本沒人潮，或是租金貴到根本賺不回來。今天就用我這些年在台灣各地開店的經驗，來跟大家分享幾個超實用的選址技巧，保證讓你少走很多冤枉路！

首先一定要做「人流觀察」，不是只看Google地圖的熱區就算了。建議你連續一週、每天不同時段去現場數人頭，最好連週末跟平日都分開記錄。像我們之前在西門町開飲料店，就發現雖然晚上人超多，但白天上班族根本不會經過那個巷子，差點選錯位置。這裡幫大家整理幾個觀察重點：

再來就是「競爭者分析」，很多人以為附近沒同類型店家最好，其實不一定！像我們在台中公益路開餐廳，整條街都是吃的反而生意更好，因為已經形成美食聚落效應。但要特別注意方圓500公尺內有沒有跟你「完全同質性」的競爭者，有的話就要評估自己的優勢在哪。

「租金成本」這塊真的要精算，台灣很多房東開價都很敢開。建議用「每日必要來客數」反推：把租金+水電+人事等固定成本攤平，算算每天至少要多少客人才能打平。我遇過太多朋友被漂亮店面沖昏頭，結果根本負擔不起那個租金壓力。

「交通便利性」也很重要，特別是你要做外帶生意的話。最好選在捷運站5分鐘內、公車站牌附近，或是機車好停車的位置。我們在台北東區的店就因為靠近忠孝復興站，外送訂單硬是比其他分店多三成。

最後是「未來發展性」，這點最容易被忽略。要打聽清楚附近有沒有都更計劃、捷運施工，或是大型商場要進駐。像我朋友三年前在桃園青埔那邊賭對了，現在那邊房價漲爆，他的店也跟著水漲船高。可以多關注地方政府公告，或是問問里長伯這些在地消息靈通人士。

為什麼你的店總是沒人？選址關鍵大公開

開店最怕的就是沒客人上門，明明產品不錯卻門可羅雀，問題可能出在選址！今天就跟大家分享幾個在地人最懂的選址眉角，這些都是血淚換來的經驗談，想開店的朋友一定要筆記起來。

首先要注意的就是「人流屬性」，同樣是熱鬧的商圈，西門町跟信義區的客群就完全不同。西門町年輕人聚集適合賣潮牌、小吃，信義區百貨公司多就要走高質感路線。我朋友之前不信邪，在信義區開平價奶茶店，結果根本拼不過旁邊的手搖飲一條街，三個月就收攤了。所以一定要先觀察方圓500公尺內的主要客群是什麼類型，再決定賣什麼商品。

再來就是「交通便利性」超級重要！捷運出口500公尺內的店面永遠比巷子裡的吃香，就算租金貴一點也值得。特別是下雨天，客人根本懶得走遠，寧願去捷運站旁邊的店。我家附近有間超好吃的滷味攤，就是因為開在捷運站對面，每天下班時間都大排長龍，相反巷子裡同價位的店就冷冷清清。

最後提醒大家「競爭環境」也要評估，不是人多就一定好。像永康街雖然觀光客多，但同質性店家已經飽和，新開的店很難脫穎而出。反而有些住宅區雖然平時人不多，但因為缺乏競爭，反而容易培養固定客源。我表姊在民生社區開烘焙工作室，就是看準附近沒有同類型店家，現在都靠熟客預訂就忙不過來了。

早餐店開在哪裡最賺？在地人告訴你選址秘訣

想開早餐店但不知道該選哪裡？在台灣開早餐店，地點真的超級重要啦！我問了幾位在地開店超過10年的老闆，他們都說選對位置等於成功一半。今天就來分享這些內行人才知道的選址技巧，讓你少走冤枉路～

首先一定要看人流量，但不是人多就好喔！像捷運站出口雖然人多，但大家趕時間根本不會停下來買。反而是住宅區巷口的三角窗位置最搶手，早上媽媽送小孩上學、上班族出門都會順路帶一份。有位在板橋開店的老闆說，他專挑學校方圓500公尺內的店面，光是學生客群就讓他忙不過來。

早餐店黃金選址條件比較表

再來要注意「看得見」比「好停車」更重要！很多老闆會糾結要不要找有停車位的地方，但其實早餐客單價低，大家通常都是走路或騎車來買。反而招牌夠不夠明顯、能不能讓路過的人一眼看到你的店更重要。中和有位阿姨就把店開在公車站牌正對面，她說光是等公車的客人每天就能多賣50份蛋餅。

時間點也很關鍵喔！早上7-9點是黃金時段，所以要看這個地點那個時段的人流動線。例如有些地方早上是「出城方向」人多（往市區上班），有些是「進城方向」（從工業區下班），開錯邊生意就差很多。三重有間超紅的鐵板麵就是開在工業區往捷運站的必經之路，老闆笑說工人們上班前都會來吃飽才有力氣上工。