最近好多朋友在問「邊間的意思」到底是什麼,其實簡單來說就是指位於建築物最邊緣的戶型,通常會有兩面或三面外牆。這種房型在台灣的房產市場上一直都有不少討論,有人愛它的採光通風,也有人嫌它容易有西曬問題,今天就來好好聊聊邊間房的那些事。
邊間房最吸引人的地方就是採光優勢,特別是三面採光的戶型,白天幾乎不用開燈,整個屋子都亮堂堂的。我朋友去年買的邊間公寓,客廳兩面都是落地窗,陽台還能種些花花草草,住起來真的很舒服。不過要注意的是,如果棟距太近,對面大樓可能會擋住光線,反而會讓採光效果打折扣。這邊整理一個簡單的比較表給大家參考:
特色 | 邊間戶 | 中間戶 |
---|---|---|
採光 | 兩面或三面採光 | 通常只有單面採光 |
通風 | 對流效果好 | 空氣流通較差 |
隱私 | 較容易受外界視線影響 | 相對隱密 |
溫度 | 冬冷夏熱較明顯 | 溫度變化較平穩 |
說到邊間房,很多人會擔心西曬問題,特別是台灣夏天這麼熱,下午的太陽真的會讓人吃不消。我阿姨家就是邊間,她後來在窗外加裝了遮陽簾,又在西曬牆面做了隔熱處理,現在住起來就舒服多了。另外也要注意防水工程做得好不好,因為邊間的外牆接觸面積大,如果施工品質不佳,下雨天可能會比較容易滲水。
有些人會覺得邊間房風水比較好,像是三角窗的店面通常生意都不錯,但住宅的話就見仁見智了。我聽過一個房仲說,有些長輩會覺得邊間「比較聚陰」,不過現在年輕人大多不在意這個,反而更看重實際的居住品質。其實不管是邊間還是中間,最重要的是要符合自己的生活方式,像我們家就特別喜歡邊間早晨陽光灑進來的感覺,每天起床都很有精神。
什麼是邊間房?新手買房必知的基礎知識
最近很多朋友在問「邊間房是什麼?」,這真的是買房新手一定要搞懂的基本概念。簡單來說,邊間房就是指整棟大樓最邊邊的那戶,通常會有一到兩面牆直接對外,不像中間戶被其他住戶包圍。這種房型在台灣特別常見,尤其是公寓或華廈這類集合住宅。
邊間房最大的特色就是採光和通風通常比較好,因為至少有一面牆是直接對外的,窗戶可以開得比較多。但相對的,夏天可能會比較熱,因為外牆直接曝曬在陽光下。另外,邊間房也比較容易有漏水問題,特別是老舊公寓,外牆經過長期風吹雨打,防水層容易老化。所以看邊間房的時候,一定要特別檢查牆角有沒有水痕或壁癌。
這邊幫大家整理一下邊間房和中間房的主要差異:
比較項目 | 邊間房 | 中間戶 |
---|---|---|
採光通風 | 較佳 | 較差 |
隔熱效果 | 較差 | 較佳 |
隱私性 | 較差 | 較佳 |
價格 | 通常較高 | 通常較低 |
漏水風險 | 較高 | 較低 |
在實際看房的時候,邊間房還有一個要注意的地方就是噪音問題。因為有一面牆是直接對外的,如果靠近馬路或社區中庭,可能會比較吵。建議可以選在不同時段去看房,感受一下噪音狀況。另外,邊間房的格局有時候會比較不方正,可能會有一些畸零空間,這點也要特別注意。
買邊間房還有一個好處是通常會有比較好的視野,尤其是高樓層的邊間,可能會有兩面甚至三面的景觀。不過這也要看建商的規劃,有些邊間房雖然對外,但窗戶開得很小,採光效果就沒那麼好。所以看房時一定要實際感受室內的光線,不要只聽銷售人員的說法。
為什麼大家都説邊間房採光比較好?其實這跟建築結構和陽光角度有很大關係啦!邊間房通常位於整棟建築的兩側或角落,比起中間戶型少了至少一面牆的遮擋,自然會有更多窗戶可以引進光線。而且台灣的日照方向以東南向為主,邊間房剛好能捕捉到更多時段的陽光,不像中間戶可能被前後棟擋住,採光當然就贏很多囉!
先來看看邊間房和中間房的採光差異對比:
比較項目 | 邊間房 | 中間房 |
---|---|---|
採光面 | 通常2-3面有窗 | 多數僅1-2面有窗 |
日照時間 | 上午到下午都能曬到 | 可能只有特定時段有陽光 |
通風效果 | 對流較佳 | 空氣容易停滯 |
隱私性 | 需注意側窗視線 | 鄰居干擾較少 |
不過邊間房也不是完全沒缺點喔!像夏天西曬問題就特別明顯,尤其台灣的午後太陽超級熱情,如果沒做好遮陽措施,冷氣費會很可觀。而且邊間房通常會多一面外牆,遇到下雨天要特別檢查牆面有沒有滲水痕跡,這些都是看房時要留意的細節。
說到實際居住體驗,我朋友住邊間房的經驗是:「早上不用開燈就很亮,連植物都長得特別好!」但她也抱怨過冬天風大的時候,窗戶縫會咻咻叫,後來加裝氣密窗才改善。所以挑邊間房除了看採光,也要注意建材品質和方位,像朝東的邊間就不會有西曬問題,反而能享受溫暖的晨光呢!
邊間房到底有哪些優點?過來人真心話,這個問題我當初買房前也糾結好久。實際住過邊間三年多,發現真的有不少隱藏好處是建商不會告訴你的,今天就來分享我的真實體驗,給正在看房的你參考參考!
首先最明顯的就是採光超級好,我家兩面開窗,白天根本不用開燈。特別是冬天陽光斜射進來,整個客廳暖洋洋的超舒服。而且因為只有一邊有鄰居,噪音問題少很多,晚上睡覺不會被隔壁沖馬桶的聲音吵醒。通風也是一大優勢,對流窗一開風就呼呼地吹,夏天省了不少冷氣費。
不過邊間房也不是完全沒缺點,像西曬問題就要特別注意。我當初買的是東邊間,下午不會直曬,但朋友買西邊間的就熱到要裝隔熱窗簾。另外外牆保養也要多費心,遇到颱風天要檢查窗戶有沒有滲水。
這邊整理幾個邊間房的重點優缺點給大家參考:
優點 | 缺點 |
---|---|
採光好、通風佳 | 西曬問題較明顯 |
鄰居干擾少 | 外牆維護成本較高 |
視野開闊 | 冬天可能較冷 |
空間感較大 | 房價通常較高 |
說到價格,邊間房確實會比中間戶貴一些,但我覺得很值得。特別是現在新建案公設比都超高,邊間多出來的自然採光等於是把錢花在刀口上。我家陽台看出去沒有被其他戶擋住,晚上看夜景超享受,這種生活品質真的不是價差可以衡量的。