買房是人生大事，選對樓層更是關鍵！今天就來跟大家聊聊「哪些樓層不要買」，這些都是在地房仲不會主動告訴你的小秘密。雖然每個人的需求不同，但有些樓層真的會讓住戶後悔莫及，特別是第一次買房的朋友更要仔細看。

首先最常被嫌棄的就是二樓，這個樓層看似方便，其實問題一大堆。因為整棟大樓的排水管通常會在二樓轉彎，萬一堵塞第一個遭殃的就是二樓住戶。而且二樓剛好在樹冠層高度，夏天蚊蟲特別多，陽台還容易被路人偷看，隱私性很差。很多社區的二樓價格雖然便宜，但住過的都說後悔。

再來是頂樓倒數第二層（俗稱次頂樓），這個樓層很多人以為撿到寶，其實問題比頂樓還多。夏天熱到像烤箱，樓上就是頂樓加壓馬達，半夜運轉聲音聽得一清二楚。最慘的是如果頂樓防水沒做好，你家天花板就會先開始漏水，修繕還要看頂樓住戶臉色。

4樓雖然現在年輕人比較不忌諱，但在台灣房市就是有「抗性」。同樣的房型，4樓可能要比其他樓層便宜5-10%，而且未來轉手時，買方一定會拿這個理由砍價。特別是長輩出錢的家庭，聽到4樓就直接打槍，連看屋都免談。

最後要提醒的是地下室改裝的住家，這種產品價格通常很誘人，但住起來問題超多。除了濕氣重、容易發霉，最可怕的是遇到颱風或暴雨，可能整間泡水。而且地下室空氣流通差，長期居住對健康也不好，再便宜都不建議買來當主要住所。

買房是人生大事，選對樓層真的很重要！買房必看！這些樓層為什麼專家都不推薦？今天就來跟大家分享幾個買房時要特別留意的樓層問題，這些都是房仲業界不會主動告訴你的小秘密，看完保證讓你避開地雷樓層！

首先要注意的就是「4樓」，雖然現在新建案很多都用「3A」來替代，但傳統觀念上還是有不少人介意諧音問題。再來就是「頂樓」，雖然視野好又安靜，但夏天真的熱到爆，冷氣電費驚人，而且萬一遇到漏水問題，修繕起來超級麻煩。另外「2樓」也要特別小心，因為很多大樓的排水管轉折處都在這層，容易有堵塞反冒的問題，尤其是老舊社區更要當心。

下面這個表格整理了幾種常見的問題樓層和可能遇到的狀況：

還有一個很多人沒注意到的是「機械層上下樓層」，這些樓層因為有設備運轉，可能會有一些低頻噪音，特別是對聲音敏感的人要特別注意。另外像是「面對中庭的低樓層」也要考慮採光問題，有些建案為了容積率會把中庭做得很深，導致低樓層白天也要開燈。

最後提醒大家，看房時一定要在不同時段多看幾次，早上看採光，晚上聽噪音，下雨天檢查有沒有漏水痕跡。每個建案的狀況都不太一樣，與其聽別人說，不如自己親身體驗最準確！

首購族注意！這5種樓層千萬別輕易下手，買房是人生大事，尤其是第一次買房的朋友更要多做功課。今天就來跟大家分享5種要特別小心的樓層，這些樓層雖然價格可能比較便宜，但住進去後可能會遇到一堆麻煩事，到時候想換屋可沒那麼簡單囉！

首先就是2樓，這個樓層最怕的就是管線問題。因為大樓的排水管轉折處通常都在2樓，萬一堵塞的話，你家很可能會變成「污水回收站」。而且2樓的高度剛好是路樹頂端，夏天蚊蟲特別多，開窗都要三思。再來是頂樓，雖然view好又安靜，但台灣夏天這麼熱，頂樓就像微波爐一樣，冷氣電費會讓你嚇一跳。而且頂樓最容易有漏水問題，修繕起來超級麻煩。

另外4樓也要注意，雖然現在很多人不介意諧音，但未來要轉手時，價格就是會比別的樓層低一些。特別是長輩買房還是會忌諱，等於自動過濾掉一部分買家。還有商業層，也就是跟店面同層的住宅，這種樓層出入分子複雜，半夜可能還會有餐廳的油煙味飄上來，生活品質真的會受影響。最後是地下室改裝的樓層，這種通常價格很誘人，但採光差、濕氣重，住久了對身體不好。

買房真的不能只看價格，這些樓層的問題往往要住進去才會發現。建議看屋時要多問問社區住戶實際狀況，晚上和雨天也要去看一次，才能真實了解這些樓層的居住體驗。特別是首購族預算有限，更要避開這些可能讓你後悔的選擇，寧可多存一點錢買適合的樓層，也不要貪便宜買到問題房啊！

為什麼頂樓戶常常被說不要買？內行人告訴你真相

最近在看房的朋友一定常聽到「頂樓戶不要買」的說法，但你知道背後真正的原因嗎？今天就讓我們來聊聊頂樓戶那些不為人知的秘密。其實頂樓戶不是完全不能買，而是要懂得避開某些地雷，畢竟每種房型都有它的優缺點，關鍵在於你知不知道怎麼挑。

先說說頂樓戶最讓人頭痛的問題——夏天熱到爆！我朋友去年買了頂樓，今年夏天冷氣電費直接翻倍，每天回家就像進烤箱一樣。而且很多建商的頂樓防水做得不夠好，住個三五年就可能開始漏水，修繕起來超級麻煩。不過現在新建案有些會做空中花園或隔熱層，這種就比較值得考慮。

再來就是很多人沒想過的「水壓問題」，尤其是老舊社區，頂樓的水壓常常不夠，洗澡時水忽大忽小真的很煩。還有電梯故障時，爬十幾層樓真的會要人命啊！不過現在新建案大多有備用電源和加壓馬達，這個問題就小很多。

說到價格，頂樓戶通常會比中間樓層便宜一些，但你要算清楚後續的修繕和電費成本。我認識的房仲都說，中古屋的頂樓戶最難賣，除非價格真的很甜，不然建議多看多比較。如果是預售屋，一定要確認建商的防水保固和隔熱設計，這兩個細節沒做好以後真的會很痛苦。