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辦公大樓市場迎來爆發期：台北新供給潮與企業選擇趨勢
近年來，辦公大樓市場成為商用不動產的焦點，尤其台北市迎來前所未有的完工潮。據統計，2025至2026年間將釋出近20萬坪新供給，其中內湖區更因企業購置需求旺盛，成為交易熱區。
台北辦公大樓新供給量
| 年度 | 新增供給量（萬坪） | 市場影響 |
|---|---|---|
| 2025年 | 5.7 | 租金漲幅趨緩，空置率微升 |
| 2026年 | 14.4 | 近19年最大量，消化能力受考驗 |
企業選址關鍵因素
- 交通便利性：鄰近捷運或主幹道的辦公大樓，能提升員工通勤效率。
- 商務配套：周邊餐飲、會議設施完善的標的，更受跨國企業青睞。
- 物業管理：高安全性與專業服務，成為企業長期駐點的考量重點。
市場動態觀察
- 內湖科技園區：2024年十大交易熱門辦公大樓中佔四席，反映企業對成本效益與產業聚落的重視。
- A級商辦需求：AI與軟體業擴張，帶動預售辦公室需求，租金年漲幅達2.8%。
企業在選擇辦公大樓時，需權衡「自用置產」與「租賃彈性」，以應對全球經濟的不確定性。
為何2025年台北辦公大樓供給量創新高？市場趨勢全面解析
近年來，台北市辦公大樓市場迎來顯著變化，預計2025年供給量將創歷史新高。為何2025年台北辦公大樓供給量創新高？市場趨勢全面解析，關鍵在於多項因素共同推動，包括企業擴張需求、政策引導及開發商積極佈局。以下從市場數據與趨勢切入，探討背後原因。
主要驅動因素
| 因素 | 説明 |
|---|---|
| 企業需求增長 | 科技業與金融業持續擴張，帶動A級商辦需求，空置率長期低於5%。 |
| 都更政策推動 | 政府加速老舊建築重建，釋出更多土地供商辦開發，如信義區、南港等重點區域。 |
| 開發商搶佔市場 | 建商看好後市，2023-2024年間預售商辦案量同比增長30%，2025年集中完工。 |
區域供給分析
| 區域 | 預計新增供給（坪） | 主要項目 |
|---|---|---|
| 信義計畫區 | 50,000 | 富邦A25、南山廣場二期 |
| 南港 | 35,000 | 台電北儲都更案、中國信託企業總部 |
| 內湖科技園 | 20,000 | 宏匯瑞光廣場、國壽潭美辦公大樓 |
市場觀察指出，2025年供給高峯亦反映開發商對「後疫情時代」遠距辦公轉型後的彈性空間需求，企業更傾向整合總部與衞星辦公室。此外，外資企業進駐意願提升，進一步刺激高端商辦供給。
如何選擇適合企業的辦公大樓？5大評估要點一次看
在尋找企業辦公大樓時，「如何選擇適合企業的辦公大樓？5大評估要點一次看」是許多決策者的核心問題。以下整理5大關鍵評估指標，並以表格對比分析，助您快速掌握重點。
5大評估要點
| 評估項目 | 詳細説明 |
|---|---|
| 地理位置 | 鄰近交通樞紐、客户據點或產業聚落，提升員工通勤與業務往來效率。 |
| 空間規劃 | 符合部門需求（如開放式辦公、獨立會議室），並預留未來擴充彈性。 |
| 成本預算 | 租金/購置成本、管理費、水電等長期開支需與企業財務規劃匹配。 |
| 設施與服務 | 檢查大樓是否提供高速網絡、停車位、餐廳等配套，或物業管理品質。 |
| 企業形象 | 辦公大樓的定位與裝潢風格能否反映品牌專業度，影響客户與合作夥伴觀感。 |
台北辦公大樓租金走勢如何？2025年最新行情分析
台北辦公大樓租金走勢如何？2025年最新行情分析成為企業主與投資者關注焦點。隨着經濟復甦與科技產業擴張，台北核心商業區的辦公需求持續攀升，帶動租金水平波動。以下整理近年趨勢及預測數據供參考：
主要區域租金比較（2023-2025預測）
| 區域 | 2023年平均租金（NTD/坪） | 2024年預測（NTD/坪） | 2025年預測（NTD/坪） |
|---|---|---|---|
| 信義計劃區 | 3,200 | 3,400 | 3,600 |
| 敦化南北路 | 2,800 | 2,950 | 3,100 |
| 內湖科技園區 | 1,900 | 2,050 | 2,200 |
影響租金關鍵因素
- 企業擴張需求：金融業與跨國公司偏好信義區頂級商辦，推升租金漲幅。
- 供給量變化：2025年預計有兩棟A級商辦完工，可能緩解部分區域短缺。
- 交通建設：捷運東環段動工，帶動內湖、南港等外圍區域租金成長潛力。
特殊現象觀察
- 共享辦公空間進駐率提高，中小企業轉向彈性租約方案。
- 老舊商辦改建潮興起，房東透過升級設備維持競爭力。
